我们不一样 相比美国和日本 中国不会出现房地产

2018-12-13 admin

  我们不一样 相比美国和日本 中国不会出现房地产泡重庆时时彩投注老平台沫重庆时时彩投注老平台:房地产泡沫,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况,或者说供给严重的超出了需求且不可逆转。

  提及房地产泡沫,很多人之知道上世纪八十年代日本的房地产泡沫,其影响之大、范围之广、波及人数之多,让人印象深刻。那么我们有没有房地产泡沫呢?

  首先从土地性质上讲,我们是土地国有的。而日本是土地私有的,我们会通过调控等手段化解房地产泡沫。

  其次从城市化进程上看,我国的城市化进程还处于发展阶段。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁曾指出与美国日本相比,我国处于城市化高速增长期,且发展潜力巨大。

  我国还有足够的需求空间可以缓解波动的压力,2017年,重庆时时彩投注老平台我国的城市化率只有58%左右,相比日本1986年到1990年年间的房地产泡沫,日本当时的城镇化率已经高达百分之77%,而美国在十多年前的房地产泡沫,其城镇化率已达81%。随着城市化进程的深入,我国还有数亿人需要进城,还有很多家庭需要改善用房,所以对房地产的需求是巨大的,房地产的泡沫是不存在的。

  再次,从经济增速看,2017年,我国的经济增速在6.9%。而日本在发生房产泡沫时经济增速仅为4.5%,而美国经济增速只有2.2%。可见在经济高速增长的时期,中国的房地产不会有泡沫的。

  最后,从还贷方式看,中国买房大部分都是举全家之力。或六个钱包交首付,或者夫妻双方共同还房贷。这形成了特有的买房和还贷模式,正如某银行从业人员所说,银行的房贷其实是银行最好的资产,不仅需求大,而且不良率极低。既然大家都认认真真买房子,仔仔细细还房贷,那么房价的轻微波动不会影响整个房地产市场。所以,我们的房地产市场没有泡沫。

  当前房地产市场进行着行之有效的调控,这些调控政策的出台和落实,对于稳定房价,促进房地产行业健康发展意义重大。把泡沫扼杀在摇篮里。