路过一个楼盘的施工现场

2018-11-01 admin

  市住房和城乡建设局总工程师谭家利访谈

  2011年,株洲日报社、株洲电视台联合房产、建设、规划、园林四大行业主管部门以及株洲6大网络媒体,共同开启了株洲首届“品质楼盘”评选的大幕。

  品质楼盘,看得见,但又不好完全定性评价。作为市民,对“品质”这个词,感觉很直观,判断起来却难以拿出衡量的尺度。活动已启动半月有余,对于品质楼盘,对于活动本身,专家有着什么样的见解呢?我们拜访了市住房和城乡建设局总工程师谭家利。

  谭家利:这次活动搞得好,搞得及时,不仅扣住了“两型”社会的主题,也契合株洲建设以现代工业文明为特征的生态宜居城市的发展建设目标。

  记者:这句话的意思是说,我们的活动最终的受益者,可能比我们最初预想的更为广泛,而不仅仅是购房的刚需者。

  谭家利:刚需者是这次活动的受益者之一,通过这次活动,了解到什么是品质楼盘,购买到适合自己需求的、居住舒适、配套设施齐全的住房,这些受益仅仅只是刚需者的这样一个点。这个活动如果能够周期性地搞下去,最终的受益者,应该是我们株洲市的全体市民。

  记者:是不是表示,通过活动的开展,我们不仅仅能够给刚需者提供舒适的住房,还可以给株洲楼市甚至是株洲市带来一些可喜的变化?

  谭家利:变化肯定会有,我认为最少有三个方面的变化,是会随着活动的开展,而逐渐形成的。

  首先是品质意识的提升。这次活动的开展,可以提升购房者的品质意识,让以前购房者的“有地方住”,提升为“住在哪里、怎么住才会更舒适”。这样就会改变现在楼市买方市场的重价位而不重品质的一个市场格局,进而让开发商也改变自己的开发意识,把品质提升到一个新的高度,以应对对品质有更高需求的市场。

  其次通过楼盘品质的提高,既改善了居住生活环境,同时也提升城市品位。一个好的建筑,就是一处好的景观,也是城市的名片。

  谭家利:简单而言就是要满足购房者居住、工作、出行等诸多需求,既方便又实用。同时,价格、功能、安全、景观以及环保几个方面,也是考评品质楼盘的基本要素。还得有自己特色,让购房者觉得买得值,进到小区就有一种回到家的感觉。

  品质楼盘不仅仅是针对购房者,还要考虑与这个城市的建设格调合拍,能够和谐地存在于这种城市之间,契合他周围的环境。

  记者:这里所强调的特色,是不是可以理解为,楼盘在设计和建筑上所体现出来的一种独特文化,或者说一种人文精神。就像在设计之初,开发商除了按照消费者的需求,设计符合市场要求的房屋以外,更要考虑居住者,增强交流公共空间的配套建设。来增进邻里交流,自然会让购房者对这个小区,有一种更亲切的感觉。

  谭家利:这是一个特点。要做到这一点,意识的提升非常重要,尤其是购房者。我们要转变一个思想,我要买的不是一套房子,而是一个居住环境,这个环境要与周围的自然环境和谐,要创造环境使邻里之间能够相互交流。

  购房者有了这样的需求,才能够促使开发商来改变自己的思想,在充分考虑硬件设施具备的情况下,这样的设计才能够让楼盘在成为一个有品位、有活力的生活小区,更像是一个其乐融融的大家庭,而不是一个个冰冷的鸟笼子。

  记者:从购房者到开发商,这是两个扣着的环,是否还有更多的环,会因为品质意识的提升而扣在一起呢?

  谭家利:当开发商的品质意识提升之后,还有两个重要的环节会跟着提升设计和建筑。

  首先说设计,株洲近几年开发的一些楼盘,开发商都很注意从建筑的造型来提升建筑的品位,都倾向于到经济发达和建筑业发达的地区,寻找设计团队来做设计。通过引进先进的设计理念,来引进先进发达地区的开发建设理念,从而提升设计的品质。

  有了好的设计图,如果没有好的建筑商,也不能充分地实现设计的意图。高素质的建筑队伍和高素质的专业人员,是保证实现设计意图的关键因素,也是通过建设展示自己的实力。曾经一个刚来株洲的开发商,路过一个楼盘的施工现场,通过观察项目施工的组织和管理,最终决定找这个建筑商来承建自己的楼盘。所谓内行看门道,就是这个道理。

  近几年株洲楼市,国内有影响的上市的房地产企业,陆续进入了株洲的房地产市场。这些有影响的开发商,都有一个实现品质理念的目标。

  在各个方面都有战略合作伙伴,从材料采购到建筑发包。在他们看来,他们品牌就是品质,品质必须从对整个过程的管理控制来加以实现。

  一个负责人的开发商,会时时刻刻地关注自己项目的建设实施情况,发现任何建筑质量问题,都会及时分析查找原因,并进行排查处理,这就是品质。

  记者:把这些品质,一环一环地扣在一起,其最终起到的作用,是让整个城市的品质意识提升。那是否意味着,对于我市的城市提质工程,也会有积极的影响?

  谭家利:这是必然的,而且影响是很大的。楼盘、生活小区,这些都是城市这个面上的一个个节点。当足够多的节点,有了质的提升的之后,城市建设的面也会随之提升,这是典型的量变到质变的过程。

  开发商应当把建房当做造景,争取把每一个楼盘打造成城市名片,这样既可以提升城市建设水平,又可以提高城市的知名度。从而吸引更多的投资,让城市有更快的发展。城市发展得越来越好,受益的会是全城的老百姓。

  当然,我们还可以从另外一个角度来看。随着外来有实力的地产商的进驻,以及市民对品质的要求提高,本土的开发商以及建筑、设计等建设这条产业链上的各个企业及从业人员,对于品质楼盘的认识,都会有一个全面的提升。这意味着株洲建筑业,也会因此而产生质的提升。

  品质意识提升,必然会促使本土建筑企业的重新整合,一些实力不强的企业会逐渐退出历史舞台。专业的、注重品质的建筑队伍会越来越有市场。经过市场的洗礼,当这些队伍越来越强的时候,株洲在建筑业领域必然会迈上一个新的台阶。从而走出株洲,开创新的天地,把株洲从一个建筑大市打造成一个建筑强市。

  记者:当我们真的进入到品质时代,作为监管部门,我们会怎么样来保证品质不缩水?

  谭家利:好的楼盘在使用过程中,必须要有一个好的物业和管理。品质楼盘的居住者要自觉地维护楼盘的品质。

  品质时代,监管不如自觉。这就是为什么一直强调,品质意识的提升是第一位的。只有品质意识到了一个新的层次,才算进入了品质时代。购房者会根据自己的需求,选择适合自己的住房;开发商会迎合市场的需求或者引领市场的需求,去做一些更高品质的楼盘,精心设计,而为了让设计更完美的展现出来,必然会使用最好的建筑商、最合适的材料、全过程的管理,来保证楼盘的品质。

  记者:谭总在监管部门工作过,能否以你的经验,来介绍一下市民相对陌生的“隐蔽工程”呢?简单一点的说,如何让装修不和“隐蔽工程”闹矛盾?

  谭家利:所谓“隐蔽工程”,就是在施工完毕后被隐蔽起来,表面上无法看到的施工内容。“隐蔽工程”施工情况必须有完整的施工记录,它既是判断隐蔽工程施工质量的依据,也是评判各责任主体单位履行责任的依据。它的整个控制过程,是有章可循和严肃认真的。

  要让装修和隐蔽工程有机的结合起来,首先隐蔽工程的施工记录必须是真实的,并附有相关的隐蔽工程验收简图,准确地标明所隐蔽的管线等内容的相关部位。

  如果买的是现房,这种“矛盾”很难调和。因为购房者的生活习惯各不相同,在装修的时候,都是能敲就敲,能改就改。如果能够有相关的立法,那么开发商在交房的时候,必然会送上一份完整的“隐蔽工程图”,这样在装修的时候,可以避免一些不必要拆建。

  现在开发商提供的“住宅使用说明书”,也可以说是一个隐蔽工程记录,但在这一方面的表述还不够详细。购房者真正利用这个图纸来指导装修,还需要一个过程。

  如果买的是期房,这个矛盾会少一点,购房者可以一开始就和开发商沟通,让他们根据自己的意图进行施工,但这又增加了施工管理的难度。

  说起来这张准确的、符合实际的“隐蔽工程图”或者“住宅使用说明书”,是不是也可以作为品质楼盘的一个评价标准。

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